82m² Wohnung in SO - NW Ausrichtung, 1. Liftstock,

keine direkte Straßenlage, daher sehr ruhig

3 zentral begehbare Räume (25m², 13m², 13m2)

sehr hell mit großen Fenstern, sehr ruhig,

Rolläden an allen Fenstern und Balkonfenstern vorhanden

auf beiden Seiten Blick ins Grüne

großzügiger Wartebereich, DAN Küche, Bad, 2  WC; Laufenkeramik

1 Abstellraum, alle Räume sind baubiologisch erstklassig saniert

(spanische Feinsteinfliesen, hochwertiger Eichenparkett, hochwertige Farben)

Abschirmung von Wänden, Fußböden und Decke gegen Elektrosmog und Mobilfunkstrahlung (Meßwerte entsprechen den Empfehlungen für Schlafzimmer)

Aufzug vorhanden, eingeschränkt behindertengerecht

eigener Privatparkplatz, genügend öffentliche Parkplätze (P&R) sowie Kurzparkzone: 1,5 Stunden gratis Parken mit Parkuhr

2 min Gehzeit von Schnellbahnstation Brunn am Gebirge / Maria Enzersdorf

1 min Gehzeit von Busstationen

7min zur Autobahnauffahrt

großzügiger, trockener, nicht einsehbarer Kellerraum

Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum,

Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz eingezäunt, kein Pflegeaufwand

Heizung erfolgt über Gastherme und Radiatoren in allen Zimmern,

das Haus ist thermisch isoliert: HWB- Wert: 50 kWh/m²a

Einverständnis der Miteigentümer für Nutzung als Wahlarztordination liegt bereits vor

Standort ist als Wahlarztordination bereits bekannt